خبر سوئد -شیوع ویروس کرونا ضربات مهلکی را به بدنه اقتصاد سوئد وارد کرد و وضعیت مالی صدها هزار نفر دچار تزلزل شد با این وجود قیمت مسکن در ماه های اخیر رشد قابل توجهی داشت و پیش بینی میشود که این روند افزایشی در ماه های آینده نیز ادامه یابد.
بر اساس آمار منتشر شده از سوی Svensk Mäklarstatistik درصد افزایش قیمت در مناطق مختلف استکهلم متغیر بوده است و تنها منطقه ای که در آن قیمت مسکن نسبت به سال گذشته کاهش داشته است منطقه شیستا – اسپونگا است. قیمت مسکن در این منطقه نسبت به سال گذشته ۱.۴ درصد کاهش داشته و تنها در سه ماهه گذشته کاهش حدود ۶ درصدی قیمت ها در این منطقه ثبت شده است. در سایر مناطق استکهلم قیمت ها رشد قابل توجهی داشته است و پیش بینی کارشناسان حاکی از ادامه روند صعودی قیمت ها در ماه های آینده است.
افزایش قیمت در سراسر کشور
در ماه های اخیر و به دنبال شیوع بیماری کرونا و ورشکست شدن هزاران شرکت در نقاط مختلف کشور متاسفانه چندصدهزار نفر شغل خود را از دست دارند و وضعیت اقتصادی طبقه متوسط جامعه با چالشی جدی مواجه شد اما بر خلاف انتظارات عمومی قیمت مسکن بطور کلی در سراسر کشور افزایش یافت. بر اساس جدیدترین آمار منتشر شده میانگین افزایش قیمت آپارتمان در یکسال گذشته در سراسر کشور حدود ۴.۴ است و قیمت ویلاها نیز نسبت به یک سال پیش حدود ۸.۴ درصد افزایش داشته است.
افزایش قیمت در استکهلم
همانند وضعیت بازار در سراسر کشور، قیمت مسکن در استکهلم نیز با رشد افزون روبروست؛ تنها در سه ماهه گذشته قیمت آپارتمان های شخصی ۲.۵ درصد افزایش یافته و قیمت ویلا نیز حدود ۴ درصد نسبت به سه ماه پیش بیشتر شده است. بر اساس آخرین رصدهای انجام شده روند افزایش قیمت مسکن در استکهلم در ماه جاری نیز ادامه یافته است و کارشناسان پیش بینی میکنند که در ماه های آینده افزایش قیمت ویلا از ده درصد بیشتر نسبت به سال گذشته نیز عبور خواهد کرد.
بر خلاف نوسانات شدید بازار مسکن در مناطق مختلف استکهلم، در منطقه هسلبی و ولینگبی آرامش در بازار مسکن برقرار است و قیمت آپارتمان در این منطقه نسبت به سال گذشته یا حتی سه ماهه گذشته تغییر محسوسی نداشته است. در سه ماه گذشته حدود ۲۰۰ آپارتمان در این منطقه معامله شده که میانگین قیمت آنها حدود متری ۴۱ هزار کرون ثبت شده است.
بر خلاف بازار آرام شمال استکهلم، بازار خرید و فروش آپارتمان در جنوب استکهلم داغ است و قیمت ها در جنوب نسبت به شمال با شیب بیشتری افزایش می یابد. برای نمونه در منطقه فاشتا قیمت آپارتمان در سه ماهه گذشته حدود ۶.۵ درصد افزایش یافته است و آپارتمان های شخصی در این منطقه نسبت به سال گذشته حدود ۴.۵ درصد گران تر معامله میشود. بیشترین افزایش قیمت آپارتمان در استکهلم نیز در مناطق اعیان نشین شهر در مرکز استکهلم ثبت شد. برای مثال قیمت های آپارتمان های شخصی در منطقه Essingen حدود ۹.۳ درصد، در منطقه Östermalm حدود ۶.۲ درصد و در منطقه Norrmalm حدود ۵.۳ درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافتند. شایان ذکر است که گران ترین منطقه مسکونی سوئد در مرکز شهر استکهلم واقع شده است، جایی که بطور میانگین قیمت خرید و فروش آپارتمان بر اساس حدود ۹۴ هزار کرون به ازای هر مترمربع ثبت شده است.
قیمت خانه های تابستانی سر به فلک کشید
بزرگترین رشد در بازار مسکن امسال به خانه های تفریحی تعلق گرفت. قیمت خانه های تفریحی در کشور حدود ۱۳ درصد تنها در سه ماهه گذشته افزایش یافت و حتی بیشترین افزایش قیمت املاک در استکهلم نیز مربوط به خانه های تفریحی fritidshus است که حدود ۳۰ درصد نسبت به سه ماه پیش گران تر معامله شده اند. البته رشد ناگهانی قیمت املاک تفریحی دور از انتظار نیست زیرا هر سال تابستان خرید و فروش خانه های تفریحی، مانند استوگاهای خارج از شهر و کلبه های کوچک تابستانی، به شدت رواج پیدا میکند؛ اگر شما قبل از تابستان امسال یک کلبه ی جنگلی در نورتلیه استکهلم خریده بودید بر اساس آمار موجود در این منطقه میتوانستید کلبه خودتان را هفته گذشته ۵۰ درصد گران تر از قیمت خرید اولیه تان بفروشید! قیمت خانه های تابستانی در نورتلیه استکهلم با ۵۰ درصد افزایش در سه ماهه گذشته پیشتاز رقابت افزایش قیمت املاک در استکهلم است.
برای دسترسی به آخرین آمار قیمت ها، افزایش نرخ ها، تعداد معاملات انجام شده و ارزیابی شرایط بازار مسکن در منطقه خودتان میتوانید به سایت Svensk Mäklarstatistik مراجعه کنید و با وارد کردن کد پستی محل سکونت تان بطور آنلاین و مجانی از آخرین ارقام مرتبط با بازار املاک در اطراف محل سکونت تان با خبر شوید.
